Grundblik

Sådan vurderer Grundblik grunde

Læs om Grundbliks datakilder, skalaer, usikkerhed og forskellen på en grundrapport og den interaktive analyse.

Miljø- og planoplysninger på adressen

De permanente rapporter kan vise komplette V1/V2-kortopslag fra DK-Jord, kystoversvømmelsesscenarier fra Kystplanlægger for 2020 og 2070 ved en 100-årshændelse samt overlappende vedtagne lokalplaner fra Plandata. Matrikelgeometrien sammenholdes med kortpolygonerne; berøring af en grænse behandles forsigtigt som overlap. Resultatet kan vedrøre en lille del af grunden. Planernes officielle dokumenter er linket, når kilden leverer dem. Det er screening, ikke en afgørelse om byggeret eller fuld risikodækning.

Kildeopslag skal være komplette, før fravær af overlap kan vises. Et mislykket eller ufuldstændigt opslag er uafklaret. V1/V2-fravær dokumenterer ikke ren jord; områdeklassificering og nærliggende forurening kræver særskilt kontrol. Kystscenarierne dækker ikke skybrud, vandløb eller grundvand. Kildens kontroltidspunkt er ikke datoen for en feltmåling. De nye oplysninger ændrer ikke den interaktive scoreformel.

To visninger med forskelligt omfang

Den permanente adresserapport viser et kontrolleret udvalg af registrerede fakta og beregnede afstande. Den interaktive analyse undersøger flere temaer. Delrapportens oplysninger summeres ikke til en samlet score, fordi vigtige risici og forudsætninger kan mangle.

Hvilke kilder bruger vi?

• Matriklen og DAR: matrikelgeometri, areal og verificeret adressekobling.
• Klimadatastyrelsens bygrænser og Danmarks Statistik BY3: byreferencepunkter og indbyggertal.
• Rejseplanen: dateret køreplansudtræk for tog, metro og letbane.
• STIL: registrerede skoler og dagtilbud.
• OpenStreetMap / Geofabrik: udvalgte kortlagte steder, herunder kædesupermarkeder. © OpenStreetMap-bidragsydere, ODbL.
• Skatteministeriet, Danmarks Statistik, Aalborg Universitet BUILD og GEUS: kommunale satser, anmeldelsesstatistik, radonobservationer og forsyningsområders vandhårdhed.

Hver oplysning viser sin konkrete kilde og kildedato. Et kommunetal er ikke en måling på en bestemt ejendom. Når data mangler eller er for gamle til den anvendte kontrol, viser vi ikke et opdigtet resultat.

Hvordan beregnes afstande og form?

Afstandene i adresserapporten beregnes som storcirkelafstande i luftlinje fra et referencepunkt i matrikelpolygonen til de registrerede steders koordinater. Hvis midten af polygonens omsluttende rektangel ligger uden for matriklen, bruges et verificeret punkt fra matrikelgeometrien. Afstande er ikke rejsetider eller dokumentation for offentlig adgang. Den nærmeste skole er ikke nødvendigvis distriktsskolen.

Kompakthed beregnes som 4π × polygonareal / omkreds². Den er en formindikator, ikke et godkendt byggefelt. Korttegningen gengiver matrikelgeometri skematisk og er ikke en opmåling af juridiske skel.

Hvad betyder en score?

Den interaktive analyse bruger vejledende delscorer på 0–100 og en samlet skala på 0–10. Kun tilgængelige kriterier indgår i det vægtede gennemsnit. Manglende kriterier reducerer datadækningen; de får ikke automatisk en god score. Vægtningen udtrykker valgte præferencer og er ikke en officiel ejendomsvurdering.

Byadgang vægtes som 60% større by, 30% lokal by og 10% København. En større by har mindst 50.000 indbyggere; den bedst tilgængelige by vælges med både afstand og indbyggertal. Det lokale bidrag bruger 30% basis plus 70% kvadratrodsfaktor for indbyggertal. Punktets vægtbasis er 13 før normalisering for manglende data.

Verificerede forhold kan udløse særskilte fradrag på den samlede 0–10-score: grundareal under 500 m², nærhed til motorvej, V2-kortlagt jordforurening og overlap med det kontrollerede kystoversvømmelsesscenarie. Fradrag og uafklarede kontroller vises ved scoren. Grundareal: 400–<500 m² −0,25; 300–<400 m² −0,50; 200–<300 m² −0,75; under 200 m² −1,00. Den samlede score kan ikke blive negativ.

Hvad kan metoden ikke fastslå?

En adressekobling eller et tomt kortlag dokumenterer ikke, at en grund er risikofri. Kortdata erstatter ikke radonmåling, geoteknisk undersøgelse, forureningsundersøgelse, juridisk servitutgennemgang, myndighedsafklaring eller en aktuel vurdering af bygningens stand. Screening af boligformål fastslår ikke, at et bestemt byggeprojekt kan godkendes.

Opdatering og kvalitetskontrol

Adressegrundlag og kilder kontrolleres efter kildeafhængige aldersgrænser. Adresse og matrikel skal passe sammen; geometri og areal skal være gyldige. En side skal have flere daterede kilder og lokale oplysninger for at komme med i søgemaskineoversigten. Kildesvigt giver en tydelig fejl eller manglende data. En genkontrol ændrer ikke automatisk sidens indholdsdato, hvis oplysningerne er uændrede.

Skabelon og kildebehandling testes med kendte eksempler før udvidelse. Nye adresser offentliggøres i begrænsede, verificerede batch. At en side findes i et sitemap er ikke det samme som, at Google har indekseret eller rangeret den.